Chi phí thi công showroom phụ thuộc những gì
Lượt xem : 48
Thi công showroom là hạng mục hiếm khi báo giá được theo mét vuông. Đây là các yếu tố thực sự chi phối con số cuối cùng.
Vì sao không có đơn giá theo mét vuông
Với mặt dựng alu, đơn giá theo mét vuông có ý nghĩa vì công việc tương đối đồng nhất. Showroom thì khác: hai showroom cùng diện tích có thể chênh nhau rất xa tùy phương án thiết kế, số hạng mục và mức độ hoàn thiện.
Một showroom chỉ cần ốp mặt tiền và gắn logo khác hẳn một showroom cần cả trần, sàn, hệ đèn, quầy, kệ trưng bày và khu tiếp khách.
Các yếu tố chi phối
Phạm vi hạng mục. Chỉ mặt tiền, hay trọn gói cả nội thất - đây là yếu tố quyết định lớn nhất.
Vật liệu. Cùng một thiết kế, chênh lệch giữa các cấp vật liệu có thể rất lớn. Riêng phần alu, chọn tấm phủ PE hay PVDF đã tạo khác biệt rõ - xem tấm aluminium nhôm phức hợp là gì.
Hiện trạng mặt bằng. Mặt bằng mới bàn giao khác hẳn mặt bằng cũ phải tháo dỡ, xử lý nền và kết cấu trước khi làm.
Điều kiện thi công. Showroom trong trung tâm thương mại thường bị giới hạn giờ làm và lối vận chuyển, kéo dài tiến độ so với công trình độc lập.
Ước lượng trước khi khảo sát
Tách ngân sách theo nhóm hạng mục
| Nhóm hạng mục | Ước lượng được trước khảo sát? | Căn cứ tính |
|---|---|---|
| Mặt tiền: ốp alu, bảng hiệu, chữ nổi | Có, khá sát | Diện tích mặt dựng nhân đơn giá theo m² ở bảng giá |
| Hệ đèn chiếu sáng mặt tiền | Ước lượng thô | Số điểm đèn và loại đèn theo phương án thiết kế |
| Trần, sàn, vách trong showroom | Không | Phải có bản vẽ và bảng vật liệu |
| Quầy, kệ, tủ trưng bày | Không | Từng món một, theo thiết kế riêng |
| Tháo dỡ, xử lý hiện trạng cũ | Không | Phải xem mặt bằng thực tế |
Cách dùng bảng này: lấy phần mặt tiền làm mốc — đó là phần tính được sớm nhất và cũng thường là phần quyết định hình ảnh thương hiệu. Từ con số đó, cân đối phần còn lại theo ngân sách tổng, thay vì chờ có đủ mọi thứ mới bắt đầu tính.
Ba câu hỏi làm giá chênh nhiều nhất
- Chỉ mặt tiền hay trọn gói? Đây là yếu tố duy nhất có thể làm tổng chi phí chênh nhau nhiều lần.
- Mặt bằng mới hay mặt bằng cũ? Tháo dỡ và xử lý nền cũ là hạng mục dễ bị bỏ sót nhất khi lập ngân sách.
- Thi công tự do hay bị giới hạn giờ? Showroom trong trung tâm thương mại thường chỉ được làm ban đêm, kéo dài tiến độ và tăng chi phí nhân công.
Cách thực tế nhất là tách ngân sách theo hạng mục: phần mặt tiền có thể ước lượng theo diện tích dựa trên khoảng giá mặt dựng alu, phần nội thất thì cần phương án thiết kế trước khi có con số.
Xem thêm thi công mặt tiền showroom và thi công shop và cửa hàng.